Chasse immobilière
Où acheter un appartement dans la région lilloise ?
Retrouvez de nombreux conseils pour habiter ou investir dans un appartement à Lille et ses alentours
Ce dispositif qui a pour ambition de relancer l’immobilier locatif en incitant le contribuable à investir dans les logements neufs loyer modéré en échange d’un avantage fiscal. La réduction d’impôt varie en fonction de la durée de location : elle représente 12% du prix du logement si l’investisseur le loue 6 ans, 18% s’il le loue 9 ans et 21% s’il le loue 12 ans.
Il s’agit d’inciter les particuliers à acheter un logement à rénover dans un quartier ancien dégradé (défini dans une liste fixée par un arrêté) afin de le louer. Le montant des travaux doit représenter au moins 25% du coût total de l’opération et impacter la performance énergétique du logement. Ce dispositif en place jusqu’au 31 Décembre 2022 permet une diminution de l’impôt équivalent au dispositif PINEL.
Ce dispositif permet à des contribuables d’investir dans des appartements à rénover situés dans des zones protégées en raison de leur intérêt historique ou architectural. Ils bénéficieront ainsi d’une réduction d’impôts sur le montant des travaux de restauration réalisés. Dans les zones de protection du patrimoine architectural, urbain et paysager (ZPPAIP), cette réduction s’élève à 22%. Elle grimpe même jusqu’à 30% lorsque l’appartement est situé dans un secteur dit sauvegardé.
Un investisseur qui met en location un bien meublé, relève du régime des BIC et dispose du statut de loueur en meublé non professionnel (LMNP). Celui-ci lui procure de nombreux avantages dont soit un abattement d’impôt forfaitaire de 50% si les recettes n’excèdent pas 70 000€ soit la déduction des charges réelles et l’amortissement comptable du bien, des revenus locatifs… Ce statut permet de minorer de façon importante l’imposition sur les revenus fonciers.
On parle de déficit foncier lorsque le cout des charges liées à la location d’un bien (taxe foncière, travaux d’entretien et de rénovation, frais de gestion…)- est supérieur au montant des loyers perçus. Ceci permet aux investisseurs de réduire leur revenu fiscal de référence et donc leur impôt sur le revenu.
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Lors d’un processus d’achat d’une maison ou d’un appartement, la phase de négociation est une étape majeure car les enjeux financiers sont conséquents. Savoir négocier ne s’improvise pas et est un exercice délicat dont l’issue n’est pas garantie. Il s’agira de s’accorder avec le vendeur sur le prix qui pourra convenir aux deux parties avec le risque de passer à côté du bien convoité si les échanges n’aboutissent pas. Voici nos conseils pour mener à bien une négociation réussie. Analyser les leviers de négociation Connaitre les prix du marché Est-ce que le bien que vous convoitez correspond aux prix du …
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Investir dans un bien immobilier est un beau projet. Néanmoins, le risque de commettre une erreur est important et peut être préjudiciable. Que vous soyez déjà propriétaire d’un bien ou investisseur débutant, restez vigilant. Une analyse incomplète durant le processus d’achat peut vous coûter très cher… Voici les 10 (pires) erreurs à ne jamais commettre afin de réussir votre investissement locatif et nos recommandations pour faire de votre projet immobilier un succès. 1. Mal définir ses attentes et le projet d’achat Votre décision est prise : vous souhaitez investir dans un bien immobilier. Une des erreurs les plus fréquentes est de …
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