Vous envisagez d’effectuer un investissement locatif à Lille mais vous ne savez pas par où commencer ?
Voici tout ce que vous devez savoir pour réussir votre projet.
| Quartier | Prix au m² |
|---|---|
| 📍 Vieux-Lille | 5 074€/m² |
| 📍 Centre | 4 687€/m² |
| 📍 Vauban Esquermes | 4 219€/m² |
| 📍 Hellemmes Centre | 4 123€/m² |
| 📍 Wazemmes | 4 096€/m² |
| 📍 Plate Forme multimodale | 4 139€/m² |
| 📍 Mitterie | 4 011€/m² |
| 📍 Caulier | 2 812€/m² |
| 📍 Faubourg de Béthune Concorde | 2 778€/m² |
| 📍 Hellemmes Epine Mont de Terre | 2 432€/m² |
Source : Le Figaro
En tant que spécialistes de l’immobilier lillois, nos chasseurs immobiliers, grâce à une méthodologie rodée depuis plus de 10 ans, avec l’appui de leur réseau et leurs outils professionnels de recherche et analyse du marché, vous proposeront une solution d’investissement locatif à Lille adaptée à vos besoins.
Ils vous donneront les moyens de vous constituer un patrimoine immobilier de qualité avec un bon rendement locatif.
Que vous soyez déjà propriétaire de biens locatifs ou que vous cherchiez à réaliser votre premier investissement, un tel projet offre à votre patrimoine plus de stabilité.
En effet, la diversification de vos investissements permet d’optimiser les rendements tout en réduisant les risques. Depuis plusieurs années, voire décennies maintenant, le marché immobilier constitue une valeur refuge grâce à des revenus réguliers et une belle croissance.
Cette dynamique favorable aux investisseurs se confirme encore plus au sein des grandes agglomérations ou des aires urbaines actives comme Lille. En effet, le rapport entre une demande toujours plus forte et une offre limitée pousse les rendements locatifs à la hausse.
L’immobilier locatif assure aux propriétaires des revenus plus stables que des placements financiers comme les actions ou les obligations. Vous recevez régulièrement un loyer provenant du ou des locataires ou d’un gestionnaire locatif qui ne fluctuera que très peu selon la conjoncture. Dès lors que votre ou vos logements sont loués, les revenus sont immédiats et constants.
Ces revenus complémentaires pourront venir compléter, voire même constituer une retraite par capitalisation, augmenter les revenus d’un ménage ou financer de nouveaux investissements.
Envie de garder le même pouvoir d’achat durant votre retraite malgré une perte de revenus ? Il est nécessaire de préparer sa retraite en amont en trouvant des placements sûrs et réguliers à long terme qui généreront toujours des compléments de revenus non négligeables.
L’immobilier locatif permet d’anticiper cette perte de revenus en investissant pendant votre vie active avec un accès au crédit facilité.
Studio, appartement, maison en colocation, immeuble de rapport… L’investissement immobilier s’adapte à vos capacités de financements actuelles et aux revenus attendus à votre retraite. Fonctionnaires, salariés du secteur privé, professions libérales ou travailleurs indépendants, préparer sa retraite en investissant dans la pierre s’adresse à tous.
Autre avantage d’un investissement immobilier à Lille : L’effet de levier qui consiste à augmenter votre capacité d’investissement grâce au financement bancaire. Par exemple avec un apport contenu (20 000€) vous pourrez sous réserve de l’accord d’un établissement bancaire emprunter entre 7 et 10 fois plus soit de 140 à 200 000€.
L’investissement locatif est le seul placement permettant de bénéficier de cet effet de levier. En effet, il n’est pas possible de financer l’achat d’actions ou de faire un placement en assurance vie à l’aide d’un emprunt.
Votre enfant part étudier et habiter à Lille pour des études longues (3 ans ou plus) ? Son cursus universitaire vous donne l’occasion d’acheter un logement étudiant plutôt que de louer un appartement. Les études longues facilitent l’amortissement d’un tel investissement. Vous savez qu’il sera occupé par une personne de confiance et que votre enfant sera logé dans un bien répondant à vos attentes.
Acheter un logement pour votre enfant étudiant vous permet de constituer un patrimoine qui pourra être :
Idéalement située, la ville de Lille offre des opportunités d’investissement très intéressantes. En effet, la capitale du Nord-Pas-de-Calais présente depuis quelques années un dynamisme économique et culturel qui s’ajoute à son statut de ville étudiante par excellence. L’attractivité de Lille favorise un rendement locatif stable et sans crainte pour tous les investisseurs.
Une ville dynamique et idéalement située
Au cœur du triangle Paris-Londres-Bruxelles, Lille est un carrefour européen, ce qui favorise le dynamisme économique de la ville. Le réseau de transports ferroviaires place Lille à seulement 1h de Paris, 40 minutes de Bruxelles et 1h20 de Londres. Cette position stratégique encourage l’installation et le développement des entreprises. Le pôle économique de la ville de Lille rayonne notamment grâce aux centres d’excellence. Le quartier EuraTechnologies, un pôle dédié à l’innovation et au numérique, labellisé French Tech, rassemble aujourd’hui plus de 300 entreprises et le réseau EuraSanté.
Ce dynamisme économique attire toujours plus de travailleurs et favorise le développement du marché immobilier. En effet, la demande en logement est toujours plus forte avec une offre qui reste stable.
Tous les atouts d’une grande métropole européenne
Lille concentre tous les atouts d’une grande ville européenne moderne : ville à taille humaine, vie étudiante riche, réseaux de transport modernes et fonctionnels, gastronomie et vie nocturne, localisation idéale, nombreux événements culturels… Cela explique l’attractivité de la ville auprès des actifs, des familles, des étudiants et des touristes français ou étrangers.
Les grands projets urbains de la métropole lilloise touchent aussi bien les logements, les équipements urbains et les espaces publics. Cette modernisation valorise durablement l’agglomération… ainsi que les logements neufs ou anciens qui s’y trouvent.
Lille, une ville étudiante où investir
Cette dernière n’attire pas moins de
114 000 étudiants chaque année dans les différentes facultés, les universités et les écoles. Les étudiants ont l’embarras du choix entre les grands domaines de formation proposés par l’Université de Lille (la plus grande de France), les Instituts Universitaires de Technologie (IUT), Institut d’administration d’entreprises (IAE), des écoles d’ingénieurs et de commerce ou encore les écoles en sciences politiques (Sciences Po Lille).
Vous êtes convaincu de l’intérêt d’un investissement immobilier à Lille, mais vous ne savez pas dans quel quartier investir ? Il est difficile d’orienter votre achat quand vous ne connaissez pas bien le marché immobilier et plus particulièrement le marché locatif de chaque quartier de l’agglomération lilloise. Tous les différents lieux disposent d’atouts ou de spécificités à prendre en compte en fonction de chaque projet d’investissement locatif.
L’équipe de Mon Agent de Confiance, basée à LILLE travaille de façon personnalisée dans l’intérêt de chaque investisseur sur son projet d’investissement locatif.
Cela permet de faire toute la différence entre une agence immobilière et un chasseur d’appartement : la transaction est guidée par la demande de l’acquéreur et non par l’offre immobilière du moment.
François-Xavier COUDOUIN (chasseur d’appartement et de maison à Lille et dans le Nord) et son équipe disposent des clés afin de dénicher l’appartement, la maison ou l’immeuble de rapport idéal pour votre investissement immobilier à Lille. Un interlocuteur prend en charge votre projet de A à Z et vous aide à chaque étape de votre achat :